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2019-02-07

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һΡЩݵϢøתĴԵõϢ124µ۶ؽֹԱĿǰѾչ和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率/p>一般来说,一个良好的居住小区ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着(与其他区域相比)居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是,土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处>高层住宅容积率应不超ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道?>多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到/p>容积率越低舒适度越高容积率,又称地积比率,是指在城市规划区的某一内,房屋的?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="指建筑物外墙外围所围成空间的水平面?>建筑面积与宗地面积的比值,通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值/p>容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价重要的因素/p>简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高/p>一般而言,容积率分为:独立别墅为~;联排别墅为~层以ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省,性能价格比高,公共空间与氛围较好,公摊面积少。物业费较低,是广泛建造的一种住宅类型。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因>多层住宅.8~1ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1层称低层层为多层层为中高层?0层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们?1层的楼房称为小高层?>小高/a>住宅.5~8层住宅为~9层以上住宅为~/p>同样的产品比较容积率才有意义容积率越低舒适度越高,这样是否代表容积率能够无限制低下去,从而满足人们对舒适度的追求呢?答案是否定的ldquo;每个楼盘的情况都不一样,一味的追求低容积率会导?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商>开发商成本增加,把土地价值均摊在更少量的房子上,很容易造成价格上涨,不利于购房者rdquo;业内人士认为,容积率虽然是一个楼盘舒适度的重要指标,但也要按照楼盘本身的属性从发,如果在同等规模、同等产品、绿化面积相近等情况下,再去比较楼盘容积率,此时谁低谁高才能判断哪个楼盘的产品更舒适?/p>

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